İntifa hakkı; herhangi bir eşya üzerinde mal sahibinin sahip olduğu hak ve yetkilerden bir başkasının yararlanmasına izin verme durumudur. İntifa Hakkı Nedir? Bir eşya üzerinde malikin sahip olduğu kullanma hakkına intifa hakkı denir. Bu durum kanunlarca güvence altına alınmış haklardan biridir. Sözleşmede aksi hükümler bulunmadığı sürece ve sözleşmede hak sahibinin şahsi kullanımı belirtilmediğinde başkasına devredilebilir. […]
Devamını Oku
Şerh Nedir? Gayrimenkuller yani taşınmaz mallara ilişkin tapu kütüğü sayfasında şerhlere ilişkin sütun bulunmaktadır. Bu sütuna bir ifadenin yazılması şerh işlemi ya da şerhin konulması olarak ifade edilir. Şerh, yasaların sınırlı olarak icazet verdiği ölçülerde şerhler sütununa bu hususların yazılması olarak tanımlanır. Şerh, kelime olarak bildirme anlamına gelir. Günlük hayatta şerh kelimesine en çok tapu […]
Devamını Oku
Çekme mesafesi ya da yapı yaklaşma mesafesi, iki bina arasında bulunması gereken mesafeyi tanımlamak için kullanılan bir terimdir. Çekme Mesafesi Nedir? Çekme mesafesi ihlali durumları, dava açılmasına ve ceza ödenmesine neden olabilecek yaptırımlara kadar götürebilir. Çekme mesafesi aynı zamanda, plan ya da ilgili Yönetmelik ile belirlenmiş bulunan, binanın yola ve /veya komşu parsellere en fazla […]
Devamını Oku
Bitişik nizam, inşaat kuralları içerisinde yer alan oldukça önemli bir terimdir. Bir veya daha fazla komşu parseldeki yapılara bitişik olan yapı nizamına bitişik nizam ismi verilmektedir. Bitişik Nizam Nedir? Bitişik nizam, İmar Yönetmeliği’nde; “Bir veya birden fazla komşu parsellerdeki binaya bitişik olan ve ortak alanlardan arka bahçeye çıkış sağlanan yapı nizamı” şeklinde tanımlanır ve imar […]
Devamını Oku
Sıkça karşılaştığımız; Satış vaadi sözleşmesi nedir? Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nedir? Satış vaadi sözleşmesinde arsa sahipleri nelere dikkat etmeli? Sorularını bu yazımızda açıkladık. Satış vaadi sözleşmesi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi nedir? Sözleşme konusu gayrimenkulde hissesi olan tüm maliklerin; arsa hisse payı, kat planları, paylaşım şeması, teknik şartname gibi konularda hemfikir olarak arsanın belli bir […]
Devamını Oku
Kentsel dönüşüm danışmanlığı hizmeti verdiğimiz danışanlarımız tarafından sıkça sorulan; Tapu harcı nedir? Tapu harcı nasıl hesaplanır? Tapu harcı ne kadar? Tapu devir masrafları ne kadar? Döner sermaye bedeli ne kadar? Tapu harç bedeli nereye yatırılır? Sorularını sizler için cevapladık. Tapu harcı nedir ? Gayrimenkul satış işlemlerinde alıcı ve satıcı tarafından devlete ödenen harca tapu harcı […]
Devamını Oku
Sıkça karşılaştığımız; Rayiç bedel nedir? Rayiç bedel hesaplama işlemi nasıl yapılır? Rayiç bedel sorgulama nasıl yapılır? Rayiç bedelinin belirlenmesini etkileyen durumlar nelerdir? Sorularını sizler için cevapladık. Rayiç bedel nedir ? Arz – Talep dengesine bağlı olarak bir malın sahip olduğu piyasa değerine rayiç bedel denir. Rayiç bedel hesaplama işlemi yapılırken,sözkonusu taşınmaz ile ilgili pek çok […]
Devamını Oku
Kentsel dönüşüm danışmanlığı çerçevesinde sıkça karşılaştığımız; Arsa payı nedir? Arsa payı hesaplama işlemi nasıl yapılır? Arsa payı hesaplama işleminde dikkat edilmesi gereken noktalar nelerdir? sorularını sizler için cevapladık. Tapuda arsa payı nedir? Arsa Payı, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda; bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet payına denir.(KMK m.2/d) Kanunda “kat mülkiyeti” tarif edilirken de “arsa payı ve ana gayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı […]
Devamını Oku
